<全国经济政策动态>

1、北京今年计划安排公租房用地150 公顷

3月12日，北京市住建委发布消息，为扩大保障性租赁住房覆盖面，今年北京市计划安排集体土地租赁房和公租房用地各150公顷。

合理增加居住用地供应，加大向租赁住房倾斜力度，强化“房地联动、一地一策”机制，精细谋划、精准发力，进一步提高房地产调控的前瞻性、精准性、有效性，推动行业高质量发展。

多主体、多渠道增加有效供应，扩大保障性租赁住房覆盖面。计划安排租赁住宅用地300公顷，其中集租房、公租房各150公顷，较2020年分别增加100公顷、70公顷。积极引导多主体、多途径的多元化实施模式改革，综合利用现有土地一级开发、集体土地入市、存量资源改造、闲置房屋盘活等方式拓宽供应渠道，保障好群众住房需求，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

2、北京拟调整买二手房提公积金条件

3月12日，北京住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金提取业务的通知（征求意见稿）》向社会公开征求意见。

意见稿中显示，将调整购买域内存量住房提取住房公积金办理条件。申请人或其配偶购买本市行政区域内存量住房（也称“二手房”）申请提取住房公积金时，应同时提供该房屋在北京市住房和城乡建设委员会签约备案的购房合同编号，及过户后的房屋所有权证号或不动产权证号，联网核验无误后即可办理。

另外，简化已故职工住房公积金提取办事材料。住房公积金账户余额5万元以下（不含利息）的已故职工配偶、父母、子女申请一次性销户提取已故职工住房公积金时，无需提供公证部门出具的确认继承权或受遗赠权的公证书，或人民法院作出的判决书、裁定书或调解书；已故职工公积金账户余额5万元以上（不含利息）的，继承人、受遗赠人申请销户提取，按原有规定办理。

除此之外，申请人应妥善保管并依法与其他全体继承人或受遗赠人分配所提取的被继承人住房公积金，若有其他继承人或利害关系人向公积金中心主张分配被继承人的住房公积金，由申请人负责处理相关争议并承担法律责任；如隐瞒真实情况，通过提交虚假材料、虚假承诺等方式骗取已故职工住房公积金，记入不良信息，涉嫌犯罪的，移送司法机关追究法律责任。

3 、河南郑州：拟调整公积金贷款政策：首套住房最高贷款 70%

3月8日，郑州住房公积金管理中心关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知。

（1）申请条件。适当延长申请公积金贷款的缴存时限。

（2）贷款额度。结合郑州不同区域的住房价格，按市区（含市内五区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区）和非市区分别设定最高公积金贷款限额。

（3）贷款比例。按照缴存和购房情况设定最高贷款比例（贷款金额占房产总价比例）。首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高贷款比例设定为70%；异地贷款及其他情况最高贷款比例设定为40%。

（4）还贷能力。参照其他地市和银行商业住房贷款的审批要求，按照公积金贷款月还款额不超过家庭收入的50%认定借款人的还贷能力。

（5）征信查询。限制个人征信严重不良的申请人办理公积金贷款。办理贷款时申请人应向公积金贷款受理部门提供由中国人民银行征信管理部门出具的个人征信报告，或授权有查询条件的受理部门自行查询。

<大连经济政策规划动态>

1、大连金石滩欢乐海岸项目签约

3月5日上午，金石滩国家旅游度假区管委会与海南宁生旅游集团有限公司合作项目——大连金石滩欢乐海岸项目签约仪式在金普新区管委会举行。该项目由海南宁生旅游集团有限公司投资建设，总投资约10亿元，开发滨海旅游项目及体育旅游水上运动项目，研发水上运动、婚庆等主题旅游产品及亲水研学产品，打造海洋旅游文旅IP及热门商业IP引进等。其中，项目计划引进两艘海洋方舟，一艘固定在金石滩黄金海岸海域做海上主题乐园，一艘开通旅游观光航线，在海上环游大连。还计划建设婚拍旅拍基地，新增水上运动产品、沙滩经营及滨海休闲购物配套产品等。

2、 小窑湾： 中 传文化科技产业基地开工奠基

3月10日，中传文化科技产业基地在小窑湾开工奠基。作为金普新区文化科技旅游产业融合发展的标志性、引领性重大项目，中传文化科技产业基地项目将重点培育和发展文化创意、文化科技、文化娱乐、文化旅游四大业态板块，着力打造大连首席文化创意产业国际化运营平台，辐射并带动东北亚复合型国家级文化科技产业基地。项目主要建设众创空间、数字内容培训基地、网剧网络大电影制作基地、短视频5G产业园、网红直播基地、国家级电子竞技中心、SOHO艺术街区、大型主题活动中心等，建设规模一期约10.8万平方米。

3、金普新区一季度重大项目开工暨新项目签约仪式

3月10日，金普新区在位于小窑湾的中传文化科技产业基地项目施工现场，举行一季度重大项目开工暨新项目签约仪式。2021年一季度，金普新区开复工项目262项，总投资1915.6亿元，年度计划投资256.4亿元。其中新开工项目52项，总投资152.4亿元，年度计划投资58.7亿元。

（1）中 传文化科技产业基地项目——项目位于金普新区小窑湾，主要建设众创空间、数字内容培训基地、网剧网络大电影制作基地、短视频5G产业园、网红直播基地、国家级电子竞技中心、SOHO艺术街区、大型主题活动中心等，建设规模一期约10.8万平方米。

（2）崇 达电路 PCB 建设项目二期——项目位于光明西街11号，总建筑面积7.2万平，建设用于PCB制造、研发、生产及相应的辅助设备、厂房的建设等，新增厂房2栋，线路板生产设备316台套，PCB生产线3条。拟完成投资1.2亿元，项目于3月3日开工建设，建设周期为3年。

（3）达利凯普 高端电子元器件制造信息化升级改造项目——项目西至金槐一街，东至金石一街。总投资6500万元，由大连达利凯普科技股份公司投资建设，新购置MES系统平台、高可靠性服务器集群等数字化技术平台共计28套。拟完成投资1500万元，项目拟于3月25日开工建设，建设周期为3年。

4、大连举行2021 年市内四区首场土地推介会

3月10日，2021年大连市市内四区经营性建设用地第一次招商推介会在大连市规划展示中心4楼报告厅举行。推介会涉及梭鱼湾商务区以及泉水河南、中华路北宗地。其中，梭鱼湾商务区可出让用地面积总计128.8公顷（含居住用地可出让面积80.7公顷），泉水河南、中华路北宗地将分为4期出让，首期将于近期挂牌。

<大连土地公告信息>

本周，一宗沙河口区泛星海板块商服用地公告，建筑面积 1.8 万㎡。

<大连土地挂牌信息>

本周，四宗经营性用地挂牌，三宗来自金普新区开发区小窑湾板块，一宗来自金普新区金州北部板块，整体建筑面积不大于 39.42 万㎡ 。

<大连土地成交信息>

本周，两宗居住用地成交，一宗甘井子区夏家河板块宗地被大华拿得，可售楼面地价4966元/㎡；一宗旅顺口区旅顺大学地块被保利拿得，可售楼面地价2922元/㎡，溢价0.42% 。

<全市商品住宅市场情况>

新增供应持续挂零，全市销量稳中有进。

➢供应情况：本周大连七区无商品住宅新增供应。

➢ 销售情况：本周大连七区商品住宅销售面积14.77万㎡，环比增长67%，同比增长251%。金普新区在融创海逸长洲项目影响下销售量翻倍增长，进而拉动全市销售量大幅增长；即使扣除融创销售量市场总量仍处于上升通道。预计3月下旬随着客户需求持续释放，市场将处于持续回暖状态中。

➢ 典型项目动态：本周 四个项目加推，无项目开盘。集中于旅顺口区项目， 华润幸福里、招商海德学府、世茂寰海城均为小体量加推，其中招商海德学府性价比较高，去化相对较好；金普新区 大连 海湾城高层加推，价格较高，去化一般。全市营销活动主要以金普新区为主，暖场、DIY等活动集中呈现。

<全市商品住宅市场情况>

金区销量翻倍，甘区稳定。

➢ 金普新区销量排名全市第一，销售面积为7.95万㎡，环比增长109%。 开发区滨海 板块销量领先，融创海逸长洲为板块销冠及全市销冠，占板块区域销售量的49%，其次是恒大公园大道；其次为开发区小窑湾板块，销售主力项目为 富力东堤湾畔 ，销售面积为0.36万㎡。

➢ 其次为甘井子区，销售面积3.88万㎡，环比增长15%。从板块销量看， 体育新城板块持续释放存量，绿城诚园热度提升，销售面积为0.33万㎡；从项目销量看，华润大连湾销售有所提升，销售46套，面积为0.54万㎡，110-120㎡洋房产品销量最高。

➢ 中山区、旅顺口区销量基本持平。中山区凭借亿达青云天下、保利天禧普宅产品，区域销量有所突破；旅顺口区销量集中在旅顺新城区与旅顺开发区板块。

➢ 全市套均销售面积为 97 ㎡ ， 环比增长2 2% %。中山区、西岗区套均销售面积基本持平，为全市最大套均销售面积。

<商品住宅存量走势>

七区商品住宅存量 957 万㎡，去化周期 95 周。

➢ 各区中，存量最大的区域为金普新区，存量274万㎡，去化周期仅15个月，市场环境相对最佳。

➢ 中山区存量228万㎡，去化周期34个月，存量主要积压在公寓产品。

➢ 甘井子区存量205万㎡，去化周期15个月，市场环境相对健康。

<本周营销活动汇总>

<项目规划公示>

万科东港E06地块项目规划

首开东港H10地块项目规划

国合旅顺三涧堡地块项目规划

数据来源：新峰&房谱