全国第七次人口普查数据重磅公布。

全国人口普查每十年一次，与经济普查、农业普查一起，是关乎国情国力的三大周期性普查。

众所周知，人口，是国策制定调整最重要的依据之一。本次人口普查的结果，将为各行各业的提供数据支持，代表着未来的风向标，意义相当重要！

作为专注地产的行业平台，湘江地产圈今日主要关注湖南，聚焦人口流动、老龄化程度、城镇化，这三大值得深究的关键变化！

31个省份中，广东的人口增量最高，10年间常住人口增长达2170万人，其次为浙江、江苏，分别增加1014万人、608万人

分区域看，东西部人口占比占比上升，中部与东北地区下降。其中东部上升 2.15 个百分点，西部上升 0.22 个百分点。中部地区下降 0.79 个百分点，东北地区下降 1.20 个百分点。

聚焦到湖南：全省最新常住人口为6644万人，位居全国第七，人口占比略有下滑。比较来看，较2010年的6570万人，湖南常住人口十年时间增长 74 万人，年均增长7.44万人。

不过需要指出的是：由于湖南是外出务工大省，这里统计的常住人口增长，是扣除自然增减、外出务工、户口迁出后的 净增长人数。

好房汇分析认为：各省数据的变化的背后，是中国人口仍在向 东部的发达城市、都市圈和城市群加速聚集。随着抢人大战的推进，预计这一趋势只会有增无减、这也意味着湖南/长沙“抢人”的力度，还需要继续加强！

普查数据显示，全国65岁及以上人口为1.9亿人，占总人口的13.5%，已接近“深度老龄化社会”。

通常，65岁以上人口占比超过7%，意味步入老龄化社会。占比超14%，则则意味着“深度老龄化社会”的到来，超过20%，则称为“超老龄化社会”。

聚焦湖南：65岁以上人口占比为14.81%，已经属于“深度老龄化社会”，老龄化程度排名全国第十位。

好房汇认为：老龄化加速，意味着人口红利逐渐消失，有购房需求的人口相应减少，也将正在还贷的中年年带来更大的赡养压力。

短期来看，老龄化对长沙这样的人口流入较大的城市影响不大，但对省内四五线城市的房地产市场产生抑制效应，楼市成交量预计进一步紧缩。

最新数据显示，2020年，我国常住人口城镇化率达到63.89%。

相比2010年，城镇人口增加2.36亿人，乡村人口减少1.64亿人，城镇人口比重上升14.21个百分点。

根据国际经验，当一个国家的城镇化率处于30-70%之间时，城镇化处于加速发展阶段。2020年，中国城镇化率已接近64%，离70%的上限或仅有6年左右时间。

这也意味着：中国，已经步入城镇化的后半场。

具体到湖南，截止2019年底，全省城镇化率为57.22%，按1.2%/年的城镇化增速，预计达到70%上限还需有10年时间。（2019年，长沙常住人口城镇化率79.56%，增速0.44个百分点）

目前，长沙（2019年常住人口城镇化率79.56%）等全国大多数省会城镇化率已经达到70%水平，而中西部部分省份城镇化率不足60%。

人口及城镇化，始终是决定住房需求的根本因素，城镇化的减速，会使得全国房地产行业的规模速度也将减缓。

但同时，随着湖南地州市的城镇化进程仍将继续推进，长沙对省内人口的吸引力，也将进一步释放，长沙楼市短期仍然持续向好。

来源：好房汇

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